Don Boscohof 14

Omschrijving

Bent u momenteel op zoek naar een luxe en hedendaagse woning die direct betrokken kan worden? Dan doet zich nu een uitgelezen kans voor! Gelegen in Heel, biedt deze moderne hoekwoning een scala aan voorzieningen, waaronder momenteel drie fijne slaapkamers, twee badkamers (1 wellnessruimte op de 2e verdieping), een volledig uitgeruste, moderne keuken met eiland en een zonnige achtertuin met een praktische berging en 2 eigen parkeerplaatsen. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Voeg hierbij het voortreffelijke isolatiepakket en de prachtige locatie aan toe, en het totaalplaatje is absoluut volmaakt. Een bezichtiging zal u ongetwijfeld overtuigen van de charme en luxe die deze woning te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:
Welkom in deze prachtige woning waar stijl en comfort samenkomen. Bij binnenkomst betreed je de hal met een fraaie entree, voorzien van een handige meterkast en een elegante trap naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte, met zwevend toilet en fonteintje, voegt een vleugje klasse toe aan de eerste indruk.

De keuken, het kloppende hart van deze woning, straalt pure luxe uit met een opstelling in twee delen. Het spoel-/kookeiland, met een stijlvol composiet werkblad, herbergt een indrukwekkende reeks inbouwapparatuur, waaronder een verfijnde inductiekookplaat, een moderne afzuigkap, een veelzijdige combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een handige vaatwasser en zelfs een wijnkoeler voor de liefhebbers van een goed glas wijn. De quooker, een pronkstuk op zich, is ter overname beschikbaar. De keuken vormt een naadloze verbinding met de woonkamer, waar gezelligheid en culinaire hoogstandjes hand in hand gaan.

Een aangename verrassing wacht in de vorm van een praktische trapkast, perfect voor het opbergen van voorraden en culinaire geheimen. Via de schuifpui bereik je de riante serre, een geweldige uitbreiding van de woonkamer. Met schuifpanelen die naar eigen wens geopend en gesloten kunnen worden, geniet je hier het hele jaar door van de sfeer, met een optimaal contact met de tuin dat de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Deze begane grond vertelt het verhaal van comfortabele elegantie en nodigt uit tot genieten van de perfecte balans tussen binnen en buitenleven.

Eerste verdieping:
Betreed de eerste verdieping van deze charmante woning via de overloop, die toegang biedt tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. De ouderslaapkamer pronkt momenteel met een luxueuze inloopkast, maar biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze weer omgevormd te worden tot een derde slaapkamer. De badkamer straalt een en al klasse uit, volledig betegeld en voorzien van een eigentijdse inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvolle wastafel met bijpassend meubel. Hier ervaar je dagelijkse luxe in een verzorgde en praktische setting. De eerste verdieping belooft een oase van comfort en functionaliteit, klaar om ontdekt te worden bij een bezichtiging.

Tweede verdieping:
Neem de vaste trap naar de tweede verdieping, een weelderige ruimte die in 2022 is omgetoverd tot een kamer met een badkamer en suite. Hier vind je een vrijstaand ligbad en een smaakvolle wastafel, waardoor deze ruimte een oase van luxe en ontspanning biedt. Bovendien biedt de flexibele indeling de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te creëren, waardoor de ruimte aan al jouw woonwensen voldoet. Daarnaast zijn op deze verdieping de handige witgoedaansluitingen te vinden, samen met de eigendomscv-ketel (Atag, ca. 2017), die garant staat voor comfortabele verwarming. De overvloedige bergruimtes op deze verdieping bieden tevens een praktische oplossing voor het opbergen van al je spullen. Ontdek de veelzijdigheid van deze tweede verdieping tijdens een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze ruimte te bieden heeft, zoals bijvoorbeeld het realiseren van een (4e) slaapkamer.

Exterieur:
Ontdek het exterieur van deze woning, compleet met een voor-, zij- en achtertuin die allen zijn voorzien van een dubbele vrije achterom. De zonnige achtertuin verwelkomt je met een houten berging, sfeervolle bestrating, een weelderig gazon en niet minder dan twee eigen parkeerplaatsen op het terrein. Hier geniet je van de buitenruimte in stijl, met alle faciliteiten voor een comfortabele en praktische levensstijl. Ervaar het gemak van een eigen parkeerplek en de mogelijkheden van de diverse buitenruimtes tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden:
De woning is degelijk en traditioneel gebouwd, kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is voorzien van een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie. Een van de nieuwbouwopties van deze hoekwoning was de realisatie van een erker in de zijgevel. Deze fijne erker biedt extra leefcomfort en lichtinval. Kozijnen en deuren zijn in kunststof uitgevoerd met dubbel glas. Tevens zijn er verschillende airco's aanwezig en beschikt de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. de overloop) over comfortabele vloerverwarming. Het energielabel voor deze woning betreft een label A. Werkelijk instapklaar woongenot!

Ligging:
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en mooie woonomgeving op loopafstand van alle voorzieningen en met diverse watersport mogelijkheden en natuurschoon in de directe omgeving!
Heel maakt deel uit van de gemeente Maasgouw en heeft alle eigen voorzieningen in de winkelkern van Heel (op loopafstand van de woning). Een school, supermarkt en overige winkels liggen vlakbij en binnen 10 autominuten is Roermond bereikt. Het gebied herbergt ook veel grindplassen en is daardoor een ideale plek voor mensen die rust en ruimte zoeken en dan toch in de kern met voorzieningen. De bereikbaarheid is ook perfect te noemen, de A2 is eenvoudig toegankelijk.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.504,67 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 224 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 470 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, 2 Wastafels, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (11.9 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heel en Panheel Sectie C Perceelnummer 4929 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties