Tuinstraat 15

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een populaire woonwijk in Herten (Merum), dan laten wij u deze woning met garage, luxe badkamer en 4 slaapkamers graag een keer zien! De charmante kern van Herten is gelegen op korte afstand net als de diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Roermond. Daarbij is er een prima ontsluiting van en naar de A73 en de A2.

Het betreft een "bieden vanaf" prijs. U kunt een bod uitbrengen vanaf € 250.000,- k.k.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer, door de vele raampartijen en fraai tuincontact middels de schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een combi-magnetron. Tevens is er een bar aanwezig, een praktische trapkast en middels een loopdeur is de tuin toegankelijk. De diepe separate garage is voorzien van elektra, een keukenblok met spoelbak, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop met trapkast en de voormalige badkamer met witgoedaansluiting zijn hier de huidige badkamer en 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon) bereikbaar. De complete, luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel, design radiator, ingebouwde radio en elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een netjes afgewerkte en ruime (slaap-/)zolderkamer, een extra multifunctionele ruimte en een berging met de opstelling van de cv-installatie (Daalderop, eigendom, ca. 2009) en de unit van de mechanische ventilatie. Door de hoogwaardige dakkapel, welke volledig uit glasvezel is opgebouwd (nauwelijks onderhoud!), is er veel licht en veel extra ruimte.

Exterieur:
Royale voortuin met diepe oprit, carport (met eigen afsluitbare sectionaalpoort), vrije achterom en toegang tot de garage. De achtertuin is voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, een overkapping, gazon, borders en aanplant.

Bijzonderheden:
De woning is goed onderhouden en werkelijk instapklaar! Kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas (HR++) met grotendeels rolluiken. Tevens beschikt de woning over een prima energielabel B met spouwisolatie en dakisolatie. De ligging is goed te noemen, alle voorzieningen van Herten zijn dichtbij, sportfaciliteiten liggen op loopafstand en de toerit van de A73 is praktisch dichtbij. Het centrum van Roermond is binnen zo'n 5 autominuten bereikbaar.

De afgelopen jaren is er heel veel vernieuwd in deze woning. Een korte opsomming van de werkzaamheden:

- dak- en spouwisolatie, vloeren en plafonds vernieuwd
- vaste trap naar de zolder
- leidingen vernieuwd van gas, water, verwarming en elektra
- badkamer vernieuwd (2009)
- kozijnen vervangen (kunststof met dubbel glas HR++)
- muren gestuct
- tuin aangelegd
- garagedak vernieuwd (2010)
- dakkapel geplaatst (volledig uit glasvezel,waardoor geen dakleer benodigd is, 2016)
- meterkast vernieuwd (2015)
- cv-installatie vervangen
- mechanische ventilatie gerealiseerd
- keuken geschilderd (Tinnemans keuken, 2002)
- riolering vernieuwd

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwjaar toelichting Nadien grotendeels gemoderniseerd! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 310 m² Inhoud 404 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-05-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Daalderop HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (16.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Carport, Parkeerplaats, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Herten Sectie C Perceelnummer 2681 Oppervlakte 310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties