Omschrijving
Bent u op zoek naar een instapklare woning in een populaire woonwijk in Herten (Merum), dan laten wij u deze woning met garage, luxe badkamer en 4 slaapkamers graag een keer zien! De charmante kern van Herten is gelegen op korte afstand net als de diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Roermond. Daarbij is er een prima ontsluiting van en naar de A73 en de A2.Het betreft...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte 117 m² Aantal kamers 7Lees meer
Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper
Wat maakt Tuinstraat 15 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Deze woning heb ik met toewijding geheel gemoderniseerd en 9 jaar lang met veel plezier gewoond. Onze droom is altijd geweest om in een vrijstaande woning te wonen. Deze mogelijkheid heeft zich nu voorgedaan waardoor deze woning nu op de markt komt. Aangezien er af en toe thuis gewerkt wordt, hebben we besloten om 3 jaar geleden de dakkapel te plaatsen waardoor er een werkruimte (Slaapkamer) op zolder is gecreëerd. Op die manier kunnen de kinderen lekker onder spelen en kan er ongestoord gewerkt worden.
De woning en ruimtes zijn goed doordacht. Het is van een kant jammer om deze mooie instapklare woning te verlaten maar ook weer spannend en leuk om een nieuwe uitdaging aan te gaan. Onze naaste buren hebben geen thuiswonende kinderen maar bij verschillende gezinnen op de rest van de straat zijn wel meerdere kinderen in de leeftijd van 1 tot 10 jaar ongeveer.
Het is een leuke en gezellige buurt, waarbij de tegenoverburen (Schuin) een buikdansschool hebben.
De woning en ruimtes zijn goed doordacht. Het is van een kant jammer om deze mooie instapklare woning te verlaten maar ook weer spannend en leuk om een nieuwe uitdaging aan te gaan. Onze naaste buren hebben geen thuiswonende kinderen maar bij verschillende gezinnen op de rest van de straat zijn wel meerdere kinderen in de leeftijd van 1 tot 10 jaar ongeveer.
Het is een leuke en gezellige buurt, waarbij de tegenoverburen (Schuin) een buikdansschool hebben.
- Bart

1

Gezellige buurt, waarvan de woning nog in het oude deel van het dorp ligt. Waarbij het dorpsgevoel behouden is, maar je bent op een steenworp afstand van de stad.
1

Huis is in originele staat, alleen een dakkapel toegevoegd. Hierdoor een 2 onder 1 kap woning met 4 slaapkamers en een royale badkamer
1

Omschrijving
Bent u op zoek naar een instapklare woning in een populaire woonwijk in Herten (Merum), dan laten wij u deze woning met garage, luxe badkamer en 4 slaapkamers graag een keer zien! De charmante kern van Herten is gelegen op korte afstand net als de diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Roermond. Daarbij is er een prima ontsluiting van en naar de A73 en de A2.Het betreft een "bieden vanaf" prijs. U kunt een bod uitbrengen vanaf € 250.000,- k.k.
Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer, door de vele raampartijen en fraai tuincontact middels de schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een combi-magnetron. Tevens is er een bar aanwezig, een praktische trapkast en middels een loopdeur is de tuin toegankelijk. De diepe separate garage is voorzien van elektra, een keukenblok met spoelbak, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Via de overloop met trapkast en de voormalige badkamer met witgoedaansluiting zijn hier de huidige badkamer en 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met balkon) bereikbaar. De complete, luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel, design radiator, ingebouwde radio en elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een netjes afgewerkte en ruime (slaap-/)zolderkamer, een extra multifunctionele ruimte en een berging met de opstelling van de cv-installatie (Daalderop, eigendom, ca. 2009) en de unit van de mechanische ventilatie. Door de hoogwaardige dakkapel, welke volledig uit glasvezel is opgebouwd (nauwelijks onderhoud!), is er veel licht en veel extra ruimte.
Exterieur:
Royale voortuin met diepe oprit, carport (met eigen afsluitbare sectionaalpoort), vrije achterom en toegang tot de garage. De achtertuin is voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, een overkapping, gazon, borders en aanplant.
Bijzonderheden:
De woning is goed onderhouden en werkelijk instapklaar! Kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas (HR++) met grotendeels rolluiken. Tevens beschikt de woning over een prima energielabel B met spouwisolatie en dakisolatie. De ligging is goed te noemen, alle voorzieningen van Herten zijn dichtbij, sportfaciliteiten liggen op loopafstand en de toerit van de A73 is praktisch dichtbij. Het centrum van Roermond is binnen zo'n 5 autominuten bereikbaar.
De afgelopen jaren is er heel veel vernieuwd in deze woning. Een korte opsomming van de werkzaamheden:
- dak- en spouwisolatie, vloeren en plafonds vernieuwd
- vaste trap naar de zolder
- leidingen vernieuwd van gas, water, verwarming en elektra
- badkamer vernieuwd (2009)
- kozijnen vervangen (kunststof met dubbel glas HR++)
- muren gestuct
- tuin aangelegd
- garagedak vernieuwd (2010)
- dakkapel geplaatst (volledig uit glasvezel,waardoor geen dakleer benodigd is, 2016)
- meterkast vernieuwd (2015)
- cv-installatie vervangen
- mechanische ventilatie gerealiseerd
- keuken geschilderd (Tinnemans keuken, 2002)
- riolering vernieuwd
Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.
Huidige eigenaar aan het woord
Deze woning heb ik met toewijding geheel gemoderniseerd en 9 jaar lang met veel plezier gewoond. Onze droom is altijd geweest om in een vrijstaande woning te wonen. Deze mogelijkheid heeft zich nu voorgedaan waardoor deze woning nu op de markt komt. Aangezien er af en toe thuis gewerkt wordt, hebben we besloten om 3 jaar geleden de dakkapel te plaatsen waardoor er een werkruimte (Slaapkamer) op zolder is gecreëerd. Op die manier kunnen de kinderen lekker onder spelen en kan er ongestoord gewerkt worden.
De woning en ruimtes zijn goed doordacht. Het is van een kant jammer om deze mooie instapklare woning te verlaten maar ook weer spannend en leuk om een nieuwe uitdaging aan te gaan. Onze naaste buren hebben geen thuiswonende kinderen maar bij verschillende gezinnen op de rest van de straat zijn wel meerdere kinderen in de leeftijd van 1 tot 10 jaar ongeveer.
Het is een leuke en gezellige buurt, waarbij de tegenoverburen (Schuin) een buikdansschool hebben.
De woning en ruimtes zijn goed doordacht. Het is van een kant jammer om deze mooie instapklare woning te verlaten maar ook weer spannend en leuk om een nieuwe uitdaging aan te gaan. Onze naaste buren hebben geen thuiswonende kinderen maar bij verschillende gezinnen op de rest van de straat zijn wel meerdere kinderen in de leeftijd van 1 tot 10 jaar ongeveer.
Het is een leuke en gezellige buurt, waarbij de tegenoverburen (Schuin) een buikdansschool hebben.
- Bart

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 250.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1969
Bouwjaar toelichting
Nadien grotendeels gemoderniseerd!
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
404 m³
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
12-05-2025
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Daalderop HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
144 m² (16.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, Carport, Parkeerplaats, voor 2 auto(s).
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel
Kadastrale gegevens
Gemeente
Herten
Sectie
C
Perceelnummer
2681
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Tuinstraat 15 het beste omschrijven.Kindvriendelijk, grote speeltuin met trapveldje op het einde van de straat, verenigingen zoals tennis en voetbal bevinden zich aan de overkant van de straat. 2 basisscholen op 500 meter afstand en meerdere speeltuintjes in de omgeving.
1

Gezellige buurt, waarvan de woning nog in het oude deel van het dorp ligt. Waarbij het dorpsgevoel behouden is, maar je bent op een steenworp afstand van de stad.
1

Huis is in originele staat, alleen een dakkapel toegevoegd. Hierdoor een 2 onder 1 kap woning met 4 slaapkamers en een royale badkamer
1

Veel opbergruimte
1

Fijne lichtinval
1

Vrij uitzicht
1

Dichtbij OV
1

Voldoende parkeergelegenheid
1

Energiezuinig
1

Kindvriendelijke buurt
1

Groene omgeving
1

Gezellige buren
1

Zonnige tuin
1

Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Indien u onderstaand formulier invult, nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.