Homevision Makelaardij
Maalbroek 106 b
6042 KN Roermond
Tel: 0475-327440
info@homevision.nl
Donckerstraat 1, 6061 EX Posterholt
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Omschrijving
Een landelijk gevoel ervaren midden in het dorp? Dan is deze riante woning In het centrum van Posterholt zeker voor u geschikt! Deze zeer ruime woning beschikt over een prachtig diepe tuin en een royale inpandig bereikbare garage (met mogelijkheden!), 5 slaapkamers, dubbele woonkamer, gelijkvloerse badkamer moderne leefkeuken en een fijne overkapping.
Indeling:
Kelder:
Zeer riante kelderruimte met praktische stahoogte, welke als provisieruimte en berging in gebruik is.
Begane grond:
Vanuit een statige opgang met enkele trapjes is de entree/hal toegankelijk, welke is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Hiervandaan wordt toegang verkregen tot de gelijkvloerse badkamer, de separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de woonkamer / eetkamer en de bijkeuken. Door de eetkamer heeft men toegang tot een tweede woonkamer, welke via een tussen hal met een tweede toilet en fonteintje in verbinding staat met de keuken. De dichte keuken is voorzien van een moderne combinatie (2020) in hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven en geeft een heerlijk zicht op de fraaie tuin. De tweede woonkamer beschikt over een werkplek. Vanuit de tussenhal bereikt men een gezellige overkapping, welke als tuinkamer in gebruik is. De ruime tuinkamer heeft fraai tuincontact door openslaande tuindeuren. De gelijkvloerse badkamer is uitgerust met een fraaie inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een vaste kast met de witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 5 slaapkamers, berging en stookruimte met de cv opstelling (Valliant VHR ca. 2018 eigendom). Een van de slaapkamers beschikt over een wastafel met meubel.
Exterieur:
De riante zijtuin naast de woning is voorzien van een achterom via een dubbele poort, meerdere terrassen, een overkapping, riant gazon en diverse aanplant. De zeer royale garage is voorzien van een sectionaalpoort en biedt ruimte aan 2 auto's. Daarnaast is er een praktische vliering voor de opslag van spullen. Deze ruimte biedt mogelijkheden om deze bij de woning te betrekken en extra kamers te realiseren. Het is natuurlijk ook een handige klus/werkruimte voor de hobbyist of doe-het-zelver.
Bijzonderheden:
Deze woning verkeert in goede staat van onderhoud, doch verdient enige modernisering, nu of in de toekomst. Kozijnen zijn zowel in hout als kunststof uitgevoerd met dubbel glas (HR) en rolluiken. Het dak, vloer en de muren zijn nageïsoleerd middels een voorzetwand. Door de ruimte en indeling is deze woning voor meerdere doeleinden geschikt. Zonnepanelen 20 stuks van 485wp ca. 2016 in eigendom. In combinatie met de infrarood verwarming zorgt dit voor een duurzame bewoning. (De huidige eigenaren hadden in 2022 slechts 109m3 gas verbruikt!!)
Ligging:
Het pand is gelegen aan diverse ANWB fietsroutes in het groene Posterholt, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten. Posterholt heeft verder alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven! Verder centraal ten opzichte van alle voorzieningen in Posterholt en de directe grensstreek: o.a. scholen, fitnesscentrum, een indoor
Interactief:
Kijk ook op onze Homevision website om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 400.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.072,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1856
Bouwjaar toelichting
Nadien in 1958 opnieuw opgebouwd/gemoderniseerd.
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
193 m²
Woonkameroppervlakte
49 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
1157 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
111 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
01-09-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en elektrische verwarming
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant VHR (Gasketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
462 m² (34.5 m bij 13.4 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
58 m² (975 bij 604)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
platdak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Posterholt
Sectie
D
Perceelnummer
2134
Oppervlakte
705 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom