Omschrijving
Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, een waar toonbeeld van karakter en moderniteit, gelegen nabij het bruisende centrum van Roermond. Dit vrijstaande woonhuis biedt een perfecte combinatie van traditionele charme en eigentijdse luxe, met hoogtepunten zoals een ruime serre van ca. 43 m2 en een veelzijdig vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw van ca. 55 m2. Deze ruimte is niet alleen...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, een waar toonbeeld van karakter en moderniteit, gelegen nabij het bruisende centrum van Roermond. Dit vrijstaande woonhuis biedt een perfecte combinatie van traditionele charme en eigentijdse luxe, met hoogtepunten zoals een ruime serre van ca. 43 m2 en een veelzijdig vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw van ca. 55 m2. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor ondernemende mensen of ZZP'ers, maar ook voor de hobbyist die op zoek is naar een inspirerende werkplek.Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning, waar karakter en moderniteit samenkomen in perfecte harmonie. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Roermond, biedt deze woning een zeldzame combinatie van traditionele charme en eigentijdse luxe. Een oase van rust en comfort, omringd door alle gemakken die het moderne leven te bieden heeft. Gelijktijdig ook klaar voor de toekomst met een modern energetisch pakket en gelijkvloerse voorzieningen.
Begane grond
Betreed de woning via de uitnodigende hal met een prachtige eiken vloer die overgaat in het aanbouwgedeelte, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier ontvouwt zich een zee aan ruimte en mogelijkheden. De sfeervolle woonkamer verwelkomt je met een erker en een massief eiken vloer, een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. De open verbinding leidt naar de moderne woonkeuken, uitgerust met een stijlvolle combinatie van materialen uit omstreeks 2007 en hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2021. Een waar culinair paradijs voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken leidt een praktische tussenhal/bijkeuken je naar een gelijkvloerse slaapkamer, compleet met airconditioning, en een luxe badkamer met eigen wellnessfaciliteiten, waaronder een inloopdouche, ligbad met whirlpool en een riante infraroodcabine. De aanbouw biedt tevens toegang tot een fraaie serre, een heerlijke ontspanningsruimte met elektrisch bedienbare zonneschermen en terrasverwarming. Verderop bevindt zich een grote dubbele garage/hobbyruimte, verwarmd en voorzien van alle gemakken voor de hobbyist of ZZP'er, inclusief een eigen toilet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning voor extra comfort.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gesitueerd, voorzien van een dakraam en een kastenwand met veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (Nefit HR, ca. 2004, eigendom).
Exterieur
Geniet van de diepe, brede tuin met extra brede zijtuin (voorheen extra bouwkavel), een ruime oprit voor meerdere auto's en een zonnige achtertuin met serre, overkapping, terrassen, prieel, borders en gazon. De tuin beschikt over twee achterom paden, één voor auto's en één via een loopdeur aan de linkerzijde.
Bijzonderheden
Deze charmante jaren '30 woning is vanaf 2004 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details en paneeldeuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (voordeur en achterdeur aluminium), voorzien van dubbel glas en diverse rolluiken. De woning is uitgerust met een alarminstallatie en drie airconditioning units (geïnstalleerd in 2023). Daarnaast beschikt de woning over dak-, spouw- en vloerisolatie, evenals vloerverwarming in de aanbouw. Het riant multifunctioneel bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van dak- en muurisolatie, evenals dubbel glas. In 2022 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (DENIM U-Mono 375 Black frame bifacial transparant GLAS/GLAS), resulterend in een keurig energielabel C.
Ligging
De ligging van deze woning is ideaal, centraal en rustig gelegen nabij groen, scholen, winkels, uitvalswegen en het bruisende centrum van Roermond. Ervaar het beste van wonen in deze prachtige omgeving. Welkom thuis.
Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 398.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.653,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1933
Bouwjaar toelichting
Nadien uitgebouwd en gemoderniseerd!
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
150 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
675 m²
Externe bergruimte
55 m²
Inhoud
785 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
66 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Whirlpool, Toilet, 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche, Sauna, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
23-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
425 m² (25.0 m bij 17.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 3 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
54 m² (874 bij 628)
Parkeer capaciteit
8
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roermond
Sectie
E
Perceelnummer
4679
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roermond
Sectie
E
Perceelnummer
4677
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roermond
Sectie
E
Perceelnummer
4678
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Indien u onderstaand formulier invult, nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.