Burgemeester Thomas Wackersstraat 38

Omschrijving

Op een perceel van maar liefst 608 m2 ligt deze zeer charmante woning welke dateert uit 1892. Deze halfvrijstaande kluswoning heeft weliswaar modernisering nodig, maar biedt o.a. 3 slaapkamers, een riante woonkamer, bijkeuken, berging en diepe zonnige tuin met een vrije achterom. Gelegen in het kerkdorp Leeuwen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het Outlet, scholen en de kern van Maasniel alsmede het centrum van Roermond.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De L-vormige woonkamer beschikt over een schouw met open haard en veel daglichttoetreding. Ook vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. In de keuken bevindt zich een combinatie in hoekopstelling met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Aangrenzend is de praktisch bijkeuken gelegen met een wasbak en de witgoedaansluitingen. Vanuit deze ruimte is de gelijkvloerse badkamer, de toiletruimte, de eerste berging en de achtertuin toegankelijk. De eenvoudige, doch nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. In de berging naast de woning (voorheen de toegang achterom, welke later bij de woning is betrokken) bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR, 2020, huur). De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een wastafel. Vanuit een van de slaapkamers is de toiletruimte met staand toilet en fonteintje bereikbaar. Tevens is deze verdieping voorzien van veel bergruimte in kasten.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegankelijke vliering.

Exterieur:
Er is een mooi aangelegde voortuin welke doorloopt naar de diepe zonnige achtertuin. Deze is ingericht met een oprit welke leidt naar een berging met bergzolder, een terras, een kas, gazon en aanplant.

Bijzonderheden:
De woning dient gemoderniseerd te worden, ideaal om uw eigen stempel op te drukken. De kozijnen zijn van hout met dubbel glas en deels rolluiken. De woning is deels voorzien van spouw.

Ligging:
Gelegen in het kerkdorp Leeuwen op korte afstand van het centrum van Maasniel. De dagelijkse voorzieningen van Maasniel als ook het centrum van Roermond zijn op relatief korte (fiets)afstand gelegen. De woning is eveneens goed gelegen ten opzichte van het Retailpark en de uitvalswegen als de A73, de N280 en de A2. Tenslotte is er meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Cv-ketel:
Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de C.V.-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.433,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1892 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 608 m² Inhoud 513 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie G Perceelnummer 937 Oppervlakte 608 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties