Keulsebaan 25

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, een waar toonbeeld van karakter en moderniteit, gelegen nabij het bruisende centrum van Roermond. Dit vrijstaande woonhuis biedt een perfecte combinatie van traditionele charme en eigentijdse luxe, met hoogtepunten zoals een ruime serre van ca. 43 m2 en een veelzijdig vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw van ca. 55 m2. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor ondernemende mensen of ZZP'ers, maar ook voor de hobbyist die op zoek is naar een inspirerende werkplek.

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning, waar karakter en moderniteit samenkomen in perfecte harmonie. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Roermond, biedt deze woning een zeldzame combinatie van traditionele charme en eigentijdse luxe. Een oase van rust en comfort, omringd door alle gemakken die het moderne leven te bieden heeft. Gelijktijdig ook klaar voor de toekomst met een modern energetisch pakket en gelijkvloerse voorzieningen.

Begane grond
Betreed de woning via de uitnodigende hal met een prachtige eiken vloer die overgaat in het aanbouwgedeelte, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier ontvouwt zich een zee aan ruimte en mogelijkheden. De sfeervolle woonkamer verwelkomt je met een erker en een massief eiken vloer, een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. De open verbinding leidt naar de moderne woonkeuken, uitgerust met een stijlvolle combinatie van materialen uit omstreeks 2007 en hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2021. Een waar culinair paradijs voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken leidt een praktische tussenhal/bijkeuken je naar een gelijkvloerse slaapkamer, compleet met airconditioning, en een luxe badkamer met eigen wellnessfaciliteiten, waaronder een inloopdouche, ligbad met whirlpool en een riante infraroodcabine. De aanbouw biedt tevens toegang tot een fraaie serre, een heerlijke ontspanningsruimte met elektrisch bedienbare zonneschermen en terrasverwarming. Verderop bevindt zich een grote dubbele garage/hobbyruimte, verwarmd en voorzien van alle gemakken voor de hobbyist of ZZP'er, inclusief een eigen toilet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning voor extra comfort.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gesitueerd, voorzien van een dakraam en een kastenwand met veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (Nefit HR, ca. 2004, eigendom).

Exterieur
Geniet van de diepe, brede tuin met extra brede zijtuin (voorheen extra bouwkavel), een ruime oprit voor meerdere auto's en een zonnige achtertuin met serre, overkapping, terrassen, prieel, borders en gazon. De tuin beschikt over twee achterom paden, één voor auto's en één via een loopdeur aan de linkerzijde.

Bijzonderheden
Deze charmante jaren '30 woning is vanaf 2004 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details en paneeldeuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (voordeur en achterdeur aluminium), voorzien van dubbel glas en diverse rolluiken. De woning is uitgerust met een alarminstallatie en drie airconditioning units (geïnstalleerd in 2023). Daarnaast beschikt de woning over dak-, spouw- en vloerisolatie, evenals vloerverwarming in de aanbouw. Het riant multifunctioneel bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van dak- en muurisolatie, evenals dubbel glas. In 2022 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (DENIM U-Mono 375 Black frame bifacial transparant GLAS/GLAS), resulterend in een keurig energielabel C.

Ligging
De ligging van deze woning is ideaal, centraal en rustig gelegen nabij groen, scholen, winkels, uitvalswegen en het bruisende centrum van Roermond. Ervaar het beste van wonen in deze prachtige omgeving. Welkom thuis.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.653,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwjaar toelichting Nadien uitgebouwd en gemoderniseerd! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 675 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 785 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, 2 Wastafels, Sauna, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche, Whirlpool, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 425 m² (25.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 54 m² (874 bij 628) Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie E Perceelnummer 4679 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie E Perceelnummer 4677 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie E Perceelnummer 4678 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties