Irenelaan 45

Omschrijving

Ruime twee onder een kap woning met o.a. 4 slaapkamers, een garage met een voorliggende diepe oprit en een groene, diepe tuin met een vrije achterom. Centraal en groen gelegen in de geliefde Weerter woonwijk "Moesel", op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen en nabij het centrum en centraal station. Een ruime woning die degelijk is gebouwd en prima onderhouden. Desalniettemin behoeft de woning deels nog modernisering en afwerking en is dit naar geheel eigen wijze te realiseren.

Indeling:

Begane grond:
De hal/entree met laminaatvloer biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de praktische provisiekast en de woonkamer met verscholen open keuken. De royale woonkamer met laminaatvloer beschikt over riante raampartijen die zorgen voor veel daglichttoetreding. De open keuken is voorzien van een tegelvloer en een eenvoudige, doch nette keukenopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en aansluiting vaatwasser. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek en een eettafel. Via tuindeuren en een loopdeur is de tuin toegankelijk. Door de diepe tuin is er ook de mogelijkheid om een aanbouw te creëren, indien gewenst.

Eerste verdieping:
Via de overloop met muurkast zijn de eerste 3 ruime slaapkamers bereikbaar. Een van de slaapkamers heeft een vaste kastenwand. De ruime en nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche, wastafel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de royale tweede verdieping met een goede stahoogte; Overloop met daglichttoetreding en opstelling voor de cv-installatie (Intergas HR, ca. 2019, eigendom). Ook hier is een aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. Daarnaast is er voldoende bergruimte. De vierde zolder/slaapkamer is voorzien van een nieuw dakraam en is thans in gebruik als hobbyruimte.

Exterieur:
De woning beschikt over een eigen, diepe oprit met vrijstaande stenen garage. De garage is voorzien van elektriciteitsaansluiting en is middels een kantelpoort en een loopdeur toegankelijk. De groene tuin is aangelegd met gazon en terrassen en biedt veel privacy! Vanuit de tuin is middels een loopdeur tevens de garage te bereiken. Via een poort tussen de woning en de garage is er een vrije achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
De woning is degelijk gebouwd, maar verdient nog deels afwerking/modernisering. Ideaal om er verder een eigen "ik" aan te geven naar hedendaagse woonmaatstaven. Er is verder muur-, vloer- en kruipruimte isolatie aanwezig, alsmede hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) die recent geplaatst zijn.

Ligging:
Geliefde ligging in de woonwijk Moesel in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen (o.a. nabij Brede School Moesel), sportvelden, speeltuin, sportvoorzieningen, winkels, alsmede een wijkwinkelcentrum met alle voorzieningen. Ook het centrum en centraal station zijn te voet makkelijk bereikbaar. Weert ligt aan nationale en internationale spoor- en wegverbindingen, gelegen langs de A2, de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht is de woning bereikbaar in enkele autominuten. Ook via het spoor is Weert uitstekend bereikbaar middels het Intercitystation die zelfs te voet vanaf de woning binnen enkele minuten bereikbaar is. Centraler kan niet!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.901,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwjaar toelichting Nadien deels gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 394 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 196 m² (20.6 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 3 op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (603 bij 302) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Garage plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie S Perceelnummer 5420 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties